Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и занимающееся оформлением документов для кадастрового учёта недвижимости.
Каждый кадастровый инженер состоит в специальной саморегулируемой организации
Так как с этой сферой рядовые граждане сталкиваются относительно нечасто, а законодательство регулярно меняется, мы решили ответить на несколько основных вопросов, возникающих у наших клиентов. Также вы можете воспользоваться услугой консультации кадастрового инженера, связавшись с нами.
Консультация кадастрового инженера: проверяем специалиста
К сожалению, на рынке таких услуг помимо настоящих специалистов есть и мошенники, а также непрофессионалы. Но каждый имеет возможность проверить конкретного кадастрового инженера – наличие у него необходимых дипломов и разрешений, опыт работы и так далее.
Законодательство предъявляет строгие требования кадастровым инженерам
Сведения о кадастровых инженерах, включая и сотрудников «СтавГео», публикуются в интернете на сайтах саморегулируемых организаций, к которым они принадлежат. Для этого такие организации ведут реестр. Кроме того, существует единый государственный реестр кадастровых инженеров, который можно найти на сайте Росреестра. Используйте эти сервисы, чтобы убедиться в компетентности специалиста.
О договоре с кадастровым инженером
Для выполнения кадастровых работ необходимо заключить договор подряда. В этом документы подробно указывается, какие работы должен будет выполнить кадастровый инженер.
Чтобы кадастровый инженер мог начать работу на объекте нужно заключить договор
СтавГео выполняет все работы в строгом соответствии с условиями заключённого договора.
Какие документы оформляет кадастровый инженер
Итогом работы кадастрового инженера является один из следующих документов.
- Межевой план. Необходим для постановки земельных участков на кадастровый учёт, а также при изменении границ уже поставленных на учёт участков, а также при их дроблении.
- Технический план. Создаётся для кадастрового учёта зданий, сооружений, отдельных помещений, машиномест, объектов незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, а также учёта изменений подобных объектов.
- Акт обследования. Создаётся для снятия с учёта зданий, сооружений, отдельных их частей, машиномест и других объектов.
Кадастровый инженер создаёт межевые и технические планы, а также акты обследований
При необходимости мы можем выполнить несколько задач. Например, создать межевой план для земельного участка, а также технический план для расположенного на этом участке здания.
Как создаётся межевой план
Создание межевого плана начинается с изучения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке, если тот уже стоит на учёте. Запросить эти данные в реестре может как владелец участка, так и кадастровый инженер после заключения договора подряда.
Межевой план создаётся из 2 основных частей:
- графическая (отображение информации из кадастрового плана, включая границы участка);
- текстовая (информация об участке, а также согласовании границ земельных участков).
Основной формой межевого плана к 2020 году стала электронная. Она заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Но при заключении договора вы вправе включить туда условие создания бумажной копии межевого плана, если она вам требуется.
Основной этап создания межевого плана — геодезическая съёмка на местности
Межевание границ земельных участков требует обязательного согласования, если в процессе было уточнено месторасположение границ или этого участка, или смежных с ним, а сведения о них уже были внесены в ЕГРН. Согласование по требованию заказчика может быть как с установлением границ на местности, так и без этого.
В согласовании помимо заказчика участвуют также владельцы смежных участков или же их представители, имеющие доверенность. В результате составляется акт согласования кадастровым инженером. Этот документ подписывается заинтересованными лицами или их представителями. В случае, если заинтересованное лицо было извещено, а в надлежащий срок не представило в письменном виде обоснованные возражения, в акт вносится соответствующая запись.
Споры о согласовании границ могут быть решены во время межевания созданием нового чертежа, удовлетворяющего все заинтересованные лица или уже позднее в судебном порядке.
О техническом плане
Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учёт зданий и иных объектов капитального строительства, а также их частей, например, отдельных помещений.
Для создания технического плана потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- технический паспорт здания;
- разрешение на строительство ОКС;
- проектная документация.
Для получения разрешения на строительство капитального объекта от вас потребуется только минимальное участие — мы всё сделаем сами
Копия каждого из этих документов заверяется кадастровым инженером как достоверная и прилагается к техническому плану.
Изготовление технического плана проходит так:
- сбор, оценка, анализ доступных сведений в государственных органах, изучение документов владельца;
- выбор средств и способов измерения, составления плана работ;
- полевые работы;
- составление графической части;
- составление текстовой части.
Про акт обследования
Акт обследования – это документ, составляемый кадастровым инженером после осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа и других объектов. Изучив имеющиеся в кадастровом реестре сведения об этом объекте, инженер с помощью акта подтверждает его уничтожение или гибель. В результате объект снимается с кадастрового учёта как объект недвижимости.
Какую ответственность несут кадастровые инженеры
Деятельность каждого кадастрового инженера контролируется. В первую очередь это обязанность саморегулируемой организации, членом которой он является.
Для получения разрешения на строительство капитального объекта от вас потребуется только минимальное участие — мы всё сделаем сами
Закон достаточно строг к кадастровым инженерам. За внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования, а также подлог документов, на основании которых были они составлены ему грозит штраф от 30 до 50 тысяч рублей. Ещё возможна дисквалификация на срок до 3 лет. Но это только в том случае, если нет состава уголовного преступления в этих действиях. А если он есть, то будет уголовная ответственность.
Требуется консультация кадастрового инженера?
Если у вас остались вопросы – звоните нам по телефонам, указанным на сайте! Также связаться с нами и получить консультацию кадастрового инженера можно с помощью электронной почты. Ещё одна возможность – заказать обратный звонок.
Наши инженеры оказывают все кадастровые услуги
Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы о нашей работе и услугах кадастровых инженеров. Взаимопонимание между нами и нашими клиентами – залог успешного сотрудничества.