Нормативные акты строго регулируют получение разрешения на строительство жилого дома во всей Российской Федерации. Отдельные правила существуют для индивидуального жилого строительства, а другие – для многоквартирных домой. Неопытному человеку, не обладающему нужными техническими и юридическими знаниями, очень легко ошибиться и потратить ценное время на ненужную работу.
Строительство жилого дома, многоквартирного или ИЖС, без разрешения запрещено и влечёт административную и даже уголовную ответственность
Лучше доверить всё это профессионалам «СтавГео» — геодезистам, юристам и другим специалистам по вопросу согласования строительства. Они в кратчайший срок добудут для вас разрешение на строительство дома, оформив его в точном соответствии с действующим законодательством РФ, Ставропольского края и местной администрации. С нашей помощью уже многие физические и юридические лица начали строительство. Начните и вы!
О получении разрешении на строительство ИЖС
Правила по строительству частных домов и получению разрешения для этого претерпели серьёзные изменения в 2018 году. До 4 августа 2018 года, когда вступили в силу изменения, порядок был такой:
для индивидуального жилого строительства требовалось получать разрешение;
для строительства садовых и дачных домов получать разрешение было не нужно.
Чтобы понять требуется ли получать разрешение в конкретного случае строительства частного дома нужно было обращаться к документам на земельный участок. В них указывается тип разрешённого использования земли. Если участок был предназначен для ИЖС, то нужно было получить разрешение. Если для дачи или сада – то нет. И во всех случаях не нужно было разрешение для возведения гаража или вспомогательных построек, вроде бани.
Но в некоторых случаях застройщики всё равно оформляли разрешение на строительство частного дома, даже если строить его предполагалось на дачном или садовом участке. Обычно это было просто беспокойство об оформлении здания, чтобы с ним потом не возникло проблем, и он по внезапной прихоти законодателей не оказался незаконным самостроем. Также, иногда такое требование неофициально предъявлялось управляющей компанией посёлка или заключалось в договорённости между владельцами участков.
Но в 2018 году, как уже сказано выше, вся эта система изменилась.
Теперь для строительства ИЖС не требуется получать разрешение ни в каком случае. Вместо этого нужно подавать уведомление о планируемом строительстве. Это относится как к жилым, так и садовым домам. Норма была закреплена в статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Если ранее вами уже было получено разрешение на строительство, то отправлять уведомление нет необходимости. Если строительство было начато до вступления в силу нового закона, то есть ранее 4 августа 2018 года, а разрешение на него получено не было, то до 1 марта 2021 года можно направить уведомление о планируемом строительстве.
После того, как завершается строительство частного дома, требуется направить уведомление об окончании строительных работ. Разрешение на ввод в эксплуатацию для ИЖС и многоквартирных домов получать нет необходимости. Обратите также внимание, что изменения в законе частично отменили дачную амнистию. Теперь для оформления права собственности частному застройщику требуется отправить уведомление о планируемом строительстве и получить уведомление о том, что проект соответствует требованиям.
Также закон требует направлять уведомление о строительстве частного дома до того, как начнутся непосредственные работы, но после того, как будет подготовлен его проект.
Для оформления уведомления о строительстве частного дома потребуется ряд документов:
- документы на земельный участок (если была проведена регистрация в ЕГРН, то документы не нужны);
- доверенность от вас нашей компании, чтобы могли направить документы;
- описание внешнего вида объекта, если строительстве ведётся в зоне исторической застройки или на иных территориях, где к облику зданий предъявляются особые требования;
- указание планируемых параметров дома, включая отступы от границ земельного участка, а также подтверждение, что дом не планируется для разделения на нескольких собственников и формирования квартир.
Важно учитывать, что само направление уведомления не даёт права начинать строительства. Вначале нужно дождаться подтверждения в виде уведомления о соответствии проекта строительства согласно указанным в направленных документах данным требованиям законодательство. Обычно срок ответа – до 7 рабочих дней. Если дом будет строиться в исторической зоне, то он увеличивается до 20 рабочих дней. При ошибках в оформлении документов их потребуется направить повторно, что потратит ценное время. Так что лучше сразу обратиться к специалистам и сделать всё правильно.
Порядок получения разрешения на строительство многоквартирного дома
Следует понимать, что хотя с точки зрения обывателя разница между многоквартирным домом (особенно небольшим) и частным домом невелика, с точки зрения закона это совершенно разные объекты и требования к многоквартирным домам значительно серьёзнее.
В отличие от частных домов, для многоквартирных домов всё ещё нужно получать разрешение на строительство. И этот документ является главным основанием для реализации проекта строительства. Он выдаётся застройщику исполнительным органом местной власти. В Ставрополе это Комитет по градостроительству администрации Ставрополя, в других городах аналогичный орган может носить иные названия, но суть его не меняется.
Разрешение на строительство многоквартирного дома выдаёт Комитет по градостроительству администрации Ставрополя
Помните, что начало строительства или реконструкции многоквартирного дома без получения разрешения грозит виновному не только административной, но и уголовной ответственностью. Более того, на возведённую постройку нельзя будет оформить право собственности. В большинстве случаев её принуждают снести засчёт застройщика. Всех этих проблем получится избежать только получив своевременно разрешение на строительство многоквартирного дома.
Ключевое место в порядке получения разрешения на строительство многоквартирного дома занимает сбор значительного по своему объёму пакета документов. Вот только основные из них:
- свидетельство права собственности на земельный участок;
- текстовая и графическая часть проекта будущего строительства;
- пояснительная записка;
- проект организации строительства капитального объекта.
Это лишь часть того, что потребуется. Самостоятельный сбор этих документов силами компании застройщика обычно отнимает много времени и ресурсов, которые можно было бы потратить на подготовку к самим работам. Кроме того, не в каждом штате есть необходимое количество юристов и других специалистов. Подобным застройщикам готова оказать помощь «СтавГео», взяв на себя оформление разрешения на строительство многоквартирного дома.
Чем мы поможем
С момента обращения к нам и заключения договора, наша компания возьмёт на себя все основные обязанности по оформлению разрешения на строительство многоквартирного дома или подачи уведомления о строительстве ИЖС. Кроме минимального базового пакета документов от вас никаких действий не потребуется, мы всё сделаем сами. Благодаря команде юристов и иных специалистов в сфере строительства мы всегда добиваемся получения разрешения на строительство – если это вообще возможно.
Поможем оформить разрешение на строительство многоквартирного или частного дома и в короткий срок
Чтобы связаться с нами, воспользуйтесь телефонами, которые указаны на сайте. Нам также можно задать интересующие вопросы по электронной почте или заказав обратный звонок. А примерную стоимость работ по получению разрешения на строительство дома узнайте с помощью онлайн калькулятора на сайте.