Строительство практически любого объекта недвижимости строго регламентируется законодательством, включая как объекты индивидуального жилого строительства, так и многоквартирные дома. Такая процедура предусмотрена для того, чтобы проекты проходили проверку на безопасность, не нарушались градостроительные планы и других целей. Получение разрешения на строительство сопряжено с составлением ряда документов и передачей их в контролирующие органы.
Начинать строительство можно только после получения разрешения
«СтавГео» оказывает услуги помощи в получении разрешения на строительство зданий любого предназначения и размера в Ставрополе, а также Ставропольском крае. Собственная команда геодезистов, кадастровых инженеров, юристов и других специалистов позволяет нам проводить все необходимы изыскания и направлять документы для согласования разрешения на строительство в государственные органы.
Когда нужно получать разрешение на строительство
Согласно действующему законодательству получать разрешение на строительство требуется для самых разных объектов. Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет 3 основных категории:
Объект индивидуального жилого строительства, сокращённо – ИЖС. Под зданиями этой категории понимаются отдельно стоящие, имеющие не более 3 этажей и общей высотой не более 20 метров. Конструктивно такой объект должен состоять из жилых комнат и подсобных помещений, а также не быть предназначенным для разделения на отдельные объекты недвижимости, то есть квартиры.
Объект капитального строительства. Это здания, сооружения, строения и другие объекты, чьё строительство ещё не завершено. Исключением являются некапитальные строения и сооружения, а также улучшения земельного участка.
Линейный объект. К этой категории относятся такие объекты коммуникаций, как линии электропередач, линии связи (например, телефонные), трубопроводы, а также различные виды дорог.
Порядок получения разрешения на строительство зависит от категории, к которой относится ваш объект. Этим же определяется необходимый набор документов.
Как получить разрешение на строительство ИЖС
В 2018 году в законодательстве произошли изменения. Они дали право гражданам не получать разрешение на строительство или реконструкцию для таких объектов, как гараж, построенный на земельном участке не коммерческого использования, жилого дома, садового дома или хозяйственных построек на участке садового типа, объекта ИЖС, а также объекты, не являющиеся капитальными.
Строительство частного дома теперь требует направить уведомление, а не получать разрешение
То есть, согласно новым нормам Градостроительного кодекса, строительство частного дома больше не требует получать разрешение. Вместо этого введён уведомительный порядок. Гражданин должен подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта этой категории. Сделать это можно в том числе через многофункциональные центры государственных услуг. Подобная процедура значительно упрощает весь процесс, но всё равно требует предоставить ряд документов. Итогом является выдача уведомление о соответствии проекта строительства или реконструкции требованиям для объектов ИЖС или садового дома.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства
Процесс получения такого разрешения значительно более сложный. Опишем его поэтапно.
- Собрать документы.
- заявление на предоставление государственной услуги;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность, если за разрешением обращается уполномоченный представитель;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором планируется строительство;
- если проводится реконструкция объекта, потребуется согласие всех собственников;
- положительное заключение по проектной документации, в случае если она подлежит экспертизе, если нет, то результаты инженерных изысканий и материалы проекта;
- если планируется реконструкция многоквартирного дома, то нужно получить решение общего собрания собственников помещений, а также машиномест (напоминаем, что теперь их тоже можно регистрировать как объекты недвижимости), а если в результате реконструкции уменьшится общее имущество, согласие всех;
- копия решения об устанавливании или изменении зоны с особыми условиями пользования территорией;
- подтверждение соответствия вводимых в проект изменений требованиям Градостроительного кодекса;
- иная документация, которая зависит от типа строения.
- Подача документации. Документы направляются в профильный орган местной администрации, занимающийся вопросами разрешений на строительство. В Ставрополе таким органом является Комитет градостроительства администрации города Ставрополя. В других городах и населённых пунктах края эти органы могут носить иные названия, но суть та же самая.
- Получение разрешения. Документы будут изучены и в случае их соответствия требованиям оно будет выдано в установленный местными нормативными актами срок, обычно это до 7 рабочих дней.
Кому могут отказать в получении разрешения
В некоторых случаях в получении разрешения на строительство может быть отказано. Обычно подобные ситуации подпадают под одну из основных категорий.
- Документы, несоответствующие тем требованиям, которые предъявляются градостроительным планом.
- Проект не соответствует разрешённому использованию земельного участка, например, он предназначен для ИЖС, а построить намерены многоквартирный дом.
- Несоответствие проекту планировки территории и проекту межевания.
- Отсутствие каких-то необходимых документов.
- Несоответствие документов требованиям.
- Обращение за разрешением на строительство на земельном участке, который ещё находится в муниципальной собственности или государственной, предоставленном в аренду, до того, как будет проведено межевание и образованы земельные участки в соответствии с утверждённым планом территории.
- Иные случаи.
В разрешении на строительство могут отказать, если будут допущены ошибки при подаче документов
Если разрешение на строительство требуется продлить, в этом также могут отказать.
- Если проверка показала, что работы по строительству или реконструкции не были начаты на день подачи заявления. А также если о начале таких работ нужно подать извещение, а его не было.
- Подача заявления менее чем за 10 дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Исключением являются ситуации изменения правообладателя земельного участка или образования нового участка.
Услуги по получению разрешения на строительство
Многие компания и физические лица стараются получать разрешение на строительство самостоятельно. Конечно, закон предусматривает такую возможность. Но на практике собрать необходимые документы, правильно их оформить, подать в нужные сроки и соблюсти все формальности может только целая команда специалистов. Такая как «СтавГео».
Поможем оформить разрешение на строительство с первого обращения
Мы возьмём на себя все обязанности начиная от инженерных и геодезических изысканий на участке и заканчивая получением разрешения. От вас потребуется минимальный набор документов, а также заключить с нами договор и оформить доверенность на представление ваших интересов в этом вопросе. Собственная команда геодезистов, юристов и других специалистов позволяет нам всегда получать разрешение на строительство, если это вообще возможно – и в кратчайше возможные сроки.
«СтавГео» — это ваш партнёр в преодолении бюрократических препон для начала строительства. Обращайтесь к нам по телефону, электронной почте или заказав обратный звонок. С примерной стоимостью наших услуг помощи в получении разрешения на строительство можно ознакомиться на сайте.